Судебное разбирательство по поводу участка с кадастровым номером 50:03:0060227:567 продолжалось с 18.10.2024 до 30.04.2025 – больше 6-и месяцев и включало 7 судебных заседаний. Общая толщина дела составила 20 сантиметров в два тома. Были детально рассмотрены все тонкости произошедшего, что само по себе очень полезно для изучения проблем и законодательства в области землепользования, а также жизнедеятельности СНТ. Мы будем признательны любым комментариям и дополнениям к вопросам, рассмотренным ниже.
►Право собственности Хорсевой Н.И. на участок 30Б изначально подтверждалось “Свидетельством о праве собственности” выданном главой Малеевского сельсовета 30 октября 1992 года.
Первоначальный генплан СНТ “Флора” от 1989 года не включал участков “30А” и “30Б”. Впервые эти участки появляются на “исправленном” генплане от 27.01.2010 года, который появился уже после того, как участок 30Б был продан и перепродан и после того, как был вырыт пруд. Появление этих участков покрыто тайной. Ни Михаил Викторович Хорсев, ни его жена Наталия Игоревна Хорсева никогда не имели никаких отношений к НПО “Астрофизика”, а участки выдавались профкомом НПО только для своих сотрудников.
Как видно из карты генплана от 2010 года эти участки были втиснуты справа от пруда, а участки 44 и 31 вначале были нарисованы слева от пруда. Как рассказывают старожилы участки 30А и 30Б были специально созданы и переданы Хорсеву М.В. за то, что он помогал в отгрузке гравия при строительстве подъездной дороги к СНТ, хотя никаких конкретных документов того времени не сохранилось.
►В 2006 году администрацией Клинского городского округа вместе с СНТ “Флора” участок 30Б был изъят и продан Беловой Г.Е. При этом Беловой было выдано свидетельство о собственности на участок 30Б, который при этом получил кадастровый номер 50:03:0060227:200. При изъятии и продаже была использована формулировка “в связи с неиспользованием”.
После того как в 1992 году появились Свидетельства собственности на участки 30А и 30Б обладатели этих участков не появлялись в СНТ 14 лет. Старожилы говорят, что тех, кому были выданы эти участки нельзя было найти даже с ФСБ. Суд однозначно заявил, что изъятие и продажа такого “заброшенного участка” не нарушило никаких законов Российской Федерации, хотя на практике реализовать вымороченные территории оказывается не так просто, поскольку требует справки из ЗАГСа, что собственник мёртв.
Поскольку собственники участков 31, 30А, 30Б, 44 не давали о себе знать в течение очень длительного времени -- до того, как участок 30Б не был продан и большой неопределённости в положении участков и перерисовке генплана претензии в положении пруда рассмотрены быть не могут.
Судя по всему заброшенные и неиспользуемые участки представляют проблему, особенно принимая во внимание часто возникающие сложности с поисками собственников. 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд”.
Ранее понятие "освоение земельных участков" законодательством Российской Федерации было не определено. Несмотря на то, что обязанность использовать земельные участки по целевому назначению законодательством была установлена, срок, в течение которого необходимо приступить к их использованию, не определен. В новом законодательстве определён срок “неиспользования” - три года. Были определены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. При неиспользовании участка в течение трёх лет, органы местного самоуправления вправе изъять и реализовать такой участок без необходимости поиска и уведомления собственника.
►19 июня 2009 года Белова Г.Е. продала этот участок Хорсеву М.В. – мужу оригинального собственника Хорсевой Н.И. Хотя участок фактически вернулся в семью Хорсевых, у них осталась справка-квиток на выданный в 1992 году и проданный в 2006 году участок.
Поскольку участок, выданный Хорсевой Н.И. был продан, то свидетельство на право собственности выданное в 1992 не имеет никакой силы. Однако в этом свидетельстве не были указаны конкретные границы участка, который был выдан Хорсевой Н.И. Это дало возможность попытаться с помощью этого недействительного квитка создать новый участок за счёт земель общего пользования
►В 2017 году Хорсева Н.И. обратилась в суд об установлении принадлежности ей участка с кадастровым номером 50:03:0060227:133, который соответствует проданному участку 30Б. Решением Клинского суда от 9 августа 2017 года исковые требования Хорсевой Н.И. были удовлетворены.
При постановке на учёт и признании собственности на участок без границ, появляется возможность расположить этот участок где угодно. Не исключено, что подобные ситуации возникают довольно часто. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ в редакции от 27.02.2025 с 1 марта 2025 года статья 26 часть 21.1 "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения не допускающие поставить земельный участок на кадастровый учёт, “если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав.”
Таким образом регистрация собственности на участок до его межевания невозможна. Также невозможно зарегистрировать собственность на здание, если оно расположено на намежёванной территории.
►Московский Областной Суд 27 ноября 2017 года по делу 33-30921/2017 отменил решение Клинского суда и в собственности на участок :133/:200/30Б Хорсевой Н.И. отказал.
Хорсева Н.И. не требовала в суде изъятия участка :200 у своего мужа, то есть соглашалась с фактами продаж и перепродаж. Поскольку в решении суда не упоминалась необходимость внести соответствующие изменения в Росреестр, то информация о незаконном участке там и осталась. Исправляя эту ошибку, решение Клинского Суда от 30 апреля 2025 года особо оговаривает этот вопрос.
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060227:567, постановки (восстановлении) на государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060227:134.
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060227:133.
►12 мая 2022 года инженер Калиткина Елизавета Дмитриевна провела межевание участка с кадастровым номером 50:03:0060227:567 который, как сказано, возник путём объединения участков 50:03:0060227:133 и 50:03:0060227:134.
Участок с кадастровым номером 50:03:0060227:133, как следует из публичной карты РосРеестра и генплану СНТ от 27.01.2010 , расположен на территории земель общего пользования, причём около половины этого участка занимает пожарный пруд.
Никаких решений по поводу этой территории на собраниях СНТ "Флора" не принималось.
Статья 34 часть 6 Устава СНТ "Флора" гласит, что "К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся: принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества".
Закон N 217 ФЗ также добавляет, что решения по части 6 статьи 34 , то есть относящеесяч к вопросам, связанным с землями общего пользования "принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.", то есть всеми собственниками товарищества, которые могут и не быть членами СНТ.
Комментариев нет:
Отправить комментарий